ÁREA ESTRATÉGICA NA AM-070 | 35 HECTARES | VGV POTENCIAL ACIMA DE R$ 50 MIL

Uma oportunidade excepcional para grandes empresas, investidores, incorporadoras e operadores logísticos que buscam escala, localização estratégica e alto retorno no principal vetor de crescimento da Região Metropolitana de Manaus.

Localização privilegiada:

Terreno situado na Rodovia Manoel Urbano (AM-070), km 11, em via principal, com acesso rápido e direto, a apenas 10 a 15 minutos da Ponte Rio Negro, próximo ao retorno de entrada de Iranduba. Região em plena expansão, cercada por condomínios residenciais de médio e alto padrão já consolidados, impulsionando forte valorização imobiliária.

Dimensão e características da área:

• 350.000 m² (35 hectares)
• Área ampla, plana e altamente aproveitável
• Frente, laterais e fundos, permitindo múltiplos acessos e setorização do projeto
• Excelente visibilidade e alto fluxo viário

Potencial de desenvolvimento – múltiplas vocações:

Área ideal para projetos estruturados e de grande porte, como:

• Loteamento misto (residencial e comercial)
• Complexo de condomínios de galpões
• Empresas de logística, atacado, distribuição e last mile
• Estacionamento e pátio para carretas e veículos pesados
• Centros comerciais, strip malls e shoppings
• Postos de combustíveis e áreas de apoio rodoviário
• Indústrias de baixo impacto ambiental
• Empresas do agronegócio, maquinários e artigos rurais
• Empreendimentos imobiliários e logísticos integrados

Indicadores de viabilidade:

• Estudo preliminar indica potencial de desenvolvimento superior a R$ 50 milhões em VGV., dependendo do modelo de ocupação
• Região com crescimento contínuo e demanda reprimida por serviços, logística e comércio
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Condições comerciais:

• R$ 30,00 o m²
• R$ 12 milhões à vista
• Condição especial para projetos estruturados: entrada de R$ 2 milhões + saldo parcelado, conforme o projeto apresentado
• Proprietário aberto a propostas estruturadas e parcerias
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Segurança jurídica:

• Terreno totalmente documentado
• Apto a financiamento
• Pronto para desenvolvimento imediato, sem entraves legais
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Uma área estratégica para transformar projeto em ativo de alto valor.

Seja para logística, indústria leve, comércio ou desenvolvimento imobiliário, este terreno reúne localização, escala e potencial de retorno acima da média.

Apresente sua proposta e vamos estruturar o melhor negócio.