ÁREA ESTRATÉGICA NA AM-070 | 35 HECTARES | VGV POTENCIAL ACIMA DE R$ 50 MIL

Uma oportunidade excepcional para grandes empresas, investidores, incorporadoras e operadores logísticos que buscam escala, localização estratégica e alto retorno no principal vetor de crescimento da Região Metropolitana de Manaus.

???? Localização privilegiada:

Terreno situado na Rodovia Manoel Urbano (AM-070), km 11, em via principal, com acesso rápido e direto, a apenas 10 a 15 minutos da Ponte Rio Negro, próximo ao retorno de entrada de Iranduba. Região em plena expansão, cercada por condomínios residenciais de médio e alto padrão já consolidados, impulsionando forte valorização imobiliária.

???? Dimensão e características da área:

• 350.000 m² (35 hectares)
• Área ampla, plana e altamente aproveitável
• Frente, laterais e fundos, permitindo múltiplos acessos e setorização do projeto
• Excelente visibilidade e alto fluxo viário

????️ Potencial de desenvolvimento – múltiplas vocações:

Área ideal para projetos estruturados e de grande porte, como:

• Loteamento misto (residencial e comercial)
• Complexo de condomínios de galpões
• Empresas de logística, atacado, distribuição e last mile
• Estacionamento e pátio para carretas e veículos pesados
• Centros comerciais, strip malls e shoppings
• Postos de combustíveis e áreas de apoio rodoviário
• Indústrias de baixo impacto ambiental
• Empresas do agronegócio, maquinários e artigos rurais
• Empreendimentos imobiliários e logísticos integrados

???? Indicadores de viabilidade:

• Estudo preliminar indica potencial de desenvolvimento superior a R$ 50 milhões em VGV., dependendo do modelo de ocupação
• Região com crescimento contínuo e demanda reprimida por serviços, logística e comércio

???? Condições comerciais:

• R$ 30,00 o m²
• R$ 12 milhões à vista
• Condição especial para projetos estruturados: entrada de R$ 2 milhões + saldo parcelado, conforme o projeto apresentado
• Proprietário aberto a propostas estruturadas e parcerias

???? Segurança jurídica:

• Terreno totalmente documentado
• Apto a financiamento
• Pronto para desenvolvimento imediato, sem entraves legais

???? Uma área estratégica para transformar projeto em ativo de alto valor.

Seja para logística, indústria leve, comércio ou desenvolvimento imobiliário, este terreno reúne localização, escala e potencial de retorno acima da média.

???? Apresente sua proposta e vamos estruturar o melhor negócio.